在现实生活中，我们经常会遇到房屋过户的情况，而且，房屋过户通常都是要收取高额契税的，这就导致，许多人在买卖房屋时，都不愿支付这些高额契税，并进行私人交易，但这种私下交易的行为也存在着巨大的风险，有时，他所带来的风险远大于你的交易契税。

契税是国家征收的一种税种，然而，这类税收，实际上用于某些房屋过户并不合适，例如，丈夫将房屋过户给妻子，那么，丈夫必须缴纳一定的契税，这是违反法律规定的，说不过去的事情。但因为以前的法律没有改变，所以我们就是这么做的。如今，随着国家法制的健全，国家的法律也有了修改，尤其是今年9月1日，国家对契税的修改作出了明确规定，对以下两种过户行为有明确的规定，即，这两种行为，都不需要再缴纳契税就可以过户。

首先，夫妻之间的房屋转让行为，夫妻之间，如果将房屋转让给另一方，其实质上仍是夫妻共有财产和家庭共同财产，对这个家庭来说，一个家庭的财产总价值是不变的，那么，它就不符合税收的特征，所以，在这种情况下，不能征收契税。然而，这种情况，也很可能导致一个极端的情况，即假结婚、假离婚，例如，有人愿意出卖房子，然后他可以先假结婚，然后，在过户之后，再进行假离婚，这样的情况，也并非没有可能。

所以，国家还是会出台相关政策来规避。二是父母将房子作为遗产给子女，也就是说，子女继承了父母的遗产，这一情况，是在父母去世后才能进行的，如果是父母生前想要房子给孩子，那也只能通过过户给子女，但是，由于国家没有父母在活着的时候，可以免费将房屋过户给子女，那么，父母的房子，暂时还不能免费过户给子女，所以只能通过继承的方式，拿到房子。事实上，这也是不要紧的事，毕竟现在的法律已经有了明确的进展，作为孩子只需要耐心等着，否则，如果现在过户，还是要付一定的契税。上面是关于房屋过户的法律小知识